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      天津房子過戶流程怎么做,天津二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-05-21T09:31:11 點擊: 134

      一、天津二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

      一)全款買房

      1、準備好天津買房款;

      2、買賣天津雙方需要準備好:身份證、戶口本、結婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房產證的原件及復印件;

      3、和天津賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監督管理;

      4、到天津稅務機關報稅(注意:報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場),一般5個工作日后到稅務機關打稅單交稅;

      5、和天津賣方一起到交易所大廳辦理過戶手續就可以了。(你可以在到稅務局打稅單交稅的那天跟賣方約好,交完稅直接就可以過戶,這樣就可以少跑一趟了);

      6、等5個工作日以后去天津房屋交易所取房屋的產權證就行了;

      7、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;

      8、房款資金監督管理解封,交接鑰匙,搬家。

      二)貸款買房

      1、準備好天津首付款;

      2、買賣雙方天津需要準備好:身份證、戶口本、結婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房證的原件及復印件;

      3、和天津賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監督管理;

      4、和天津賣方一起到銀行簽定借款合同,銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場),一般都在5-7個工作日審批完成;

      5、簽訂天津借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅;

      6、等銀行貸款審批完成,到天津稅務機關打稅單交稅(貸款未審批完成不能交稅);

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      7、到天津房產交易所辦理過戶手續;

      8、等5個工作日房屋產權證出來以后要作天津抵押出他項權利證書,銀行放款;

      9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;

      10、首付款資金監督管理解封,交接鑰匙,搬家。

      二、二手房交易注意事項

      1、要求天津賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人天津房子過戶流程怎么做,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據天津房子過戶流程怎么做,比如購房證據、契稅證據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

      2、讓中介帶你到天津房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

      3、購買者千萬不要忘記了解天津購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。

      4、在掌握房屋基本情況的基礎上,天津消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。

      5、要求業主天津過戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執,確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協議。

      法律依據:

      《中華人民共和國城市房地產管理法》

      第三十二條房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

      第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。

      第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

      房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。

      相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道,因此在進行二手房交易流程的時候,是要根據相關的法律規定來進行才可以。以上就是找法網小編整理的有關天津二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料的相關內容,希望能為您提供幫助。

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      責任編輯:天津房價
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