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      天津房子退稅的政策2023,財政部發文稱,對居民出售自有住房并 1 年內購房的, 售房已繳個稅予以退稅優惠,將帶來哪些影響?

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-05-09T08:11:40 點擊: 75

      主旨:鼓勵改善性住房,促進購房消費,

      利好二手房市場,激活一手房市場。

      過去的購房主力,一直是進城落戶需求,也就是城鎮化購房需求,

      現在國家判斷購房需求,有轉為改善性購房的趨勢,

      此政策有三個好處,

      一是激活改善性住房市場,促進房產流通,刺激消費。

      二是盡量不刺激地區間財政利益。

      三是改變某些地區挖地三尺的財稅政策。

      財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

      財政部 稅務總局公告2022年第30號

      下面我從專業角度具體分析關鍵條款:

      過去天津房子退稅的政策2023,國家鼓勵改善性住房措施一直都有:

      財稅(2016)23號

      對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      此次文件

      一、自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

      天津房子退稅的政策2023_退稅天津房子政策2023_退稅天津房子政策2023年

      1、僅限制自有住房,但是未限定套數,也就是這個政策可以賣多套舊房買一套新房,也可以賣多買多,也可以賣多買一,僅從金額來看,鼓勵買更貴的房子。

      2、未限定政策適用次數,很多稅收優惠往往限定優惠次數比如年終獎一年一次,這個可以多次。

      3、僅退個人所得稅,契稅、增值稅、附加稅等不再此列,相比個稅契稅其實成本更高,但契稅屬于100%地方級,所以直接契稅優惠會嚴重損害地方財力。

      三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:

      1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。

      2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關,應為新購住房產權人或產權人之一。

      1、限定同一城市更加指向改善型住房,而不是支持遷移性住房。

      2、同一城市的概念,可以避免損害其他地區財力的情況,肉還是爛在鍋里。

      3、避免過渡的人口遷移,防止發達地區對非發達地區的人口虹吸。

      4、產權人之一,這個范圍過于寬泛,可能出現買賣退稅指標的稅收籌劃,

      比如A賣了一套房子,繳稅10萬,商議后與B共同購買一套新房,A持有1%份額,B持有99%份額,新房價高,則此時可以獲得全部10萬元退稅。

      執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

      我說的,改變過去挖地三尺的地方政策,

      主要是現在買賣房屋,在繳納個人所得稅的時候有兩種繳納方式,

      一是核定征收,二是按照20%差額征收,一般說來這兩種方式都是可以的,如果能提供房產原值就按照第二種方式差額的20%,如果沒有原值就按照總額的1%左右核定征收。一般說來,為了便民和讓利于民,有的地區征收方式不做嚴格規定天津房子退稅的政策2023,居民覺得哪個方式對自己有利,就選擇哪個。由于我國前幾年房價暴漲,所以有的地區為了挖地三尺,規定只允許選擇20%差額征收,這個稅交起來特別痛,見過有人交的苦不堪言,現在好了,可以直接退出來~~

      有改善購房需求的,可以抓緊了...

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      責任編輯:天津房價
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