“五一”天津樓市驟冷，“單盤接待量”不足前年50%，本地客戶不足4成，嚴禁“雙社?！?/h1>

來源：天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-06-12T11:26:51 點擊： 1

　　五一期間單盤接待量不足前年的50%

　　“五一期間，天津(樓市)成交很一般，市場沒有以前火了!”楊飛(化名)說，“其實，過了3月，市場就開始逐步熄火了。”

　　過去兩年，由于疫情緣故，天津樓市的訪客數量受到一定影響。今年五一假期，是防疫措施優化后的首個五一假期。

　　春暖花開時節，在銷售的想象中，今年五一假期，天津樓市應當會比往年更熱鬧一些。“但誰又看得準呢?”楊飛說。

　　楊飛對記者表示，盡管他從業10年，但對天津樓市依然是霧里看花。“如果有人敢說對市場看得很準，不是給不懂行的客戶吹噓，就是為了捕捉流量在視頻上瞎說。”楊飛說。

　　楊飛說“市場平淡”，并非是他一家之見。從克而瑞天津機構監測的“周度來訪認購”數據來看，今年五一假期，的確是讓銷售們感到落寞。

　　過去兩年的五一假期，單盤平均接待量，均達全年峰值。2021年207組，2022年125組。單盤認購量分別達16.2套和7.7套。

　　但今年五一假期，天津市單盤平均接待88組，平均認購7.4套，認購轉化率為8.4%。也就是今年天津單盤的接待量還不足前年的50%。

　　為何今年五一假期，單盤的訪客卻少了?

　　對此，克而瑞分析師針對天津樓市的表現，總結出三大原因：首先，三年疫情的壓抑下，客戶出去玩了;其次，一季度積壓需求曾集中釋放，全國持續上行承壓;再次，市場青黃不接，只有存量房源，沒有新供給。

　　處在市場一線、切身感受市場溫度的銷售楊飛感覺，每年的2月和3月，天津樓市都是最火的。

　　至于原因，楊飛說，這與中小學的報名時間有關。他解釋道，天津市的中小學在5月中下旬報名，不少意欲購買學區房的家長們，前期一直在觀察，到了2月和3月，他們會抓住機會“沖上車”。

　　“2月和3月買房，然后再余下兩三個月時間，去辦理房產手續，剛好不耽誤孩子入學。”楊飛表示。

　　值得提到的是，今年2月，是2022年以來，新房成交最高的月份。天津中原研究院數據顯示，今年2月，天津新房市場成交量大幅上漲，住宅成交9519套，套數環比1月上漲48%，面積環比上漲41%。

　　今年3月2日，天津中原研究院分析師表示，根據天津市場的反饋來看，2月的行情主要是“補償性購房” 。按照當前市場情況來看，新房市場成交熱度有望繼續保持。

　　然而，天津樓市2月份的熱度并沒有保持多久。時間延長到3月中旬，新房市場開始“熄火”?？硕鸱治?，2月認購未簽的合同轉至3月簽約了。雖然3月簽約量再攀新高，但來訪和認購開始降溫。

　　據克而瑞數據，天津3月的來訪和認購數量，環比2月縮水近4成。有一方面原因是，進入3月后，外地客戶離場，市場表現明顯后勁不足。

　　3月開始，樓盤的接待量逐步減少，到了4月，樓盤比3月更“冷靜”?？硕饠祿@示，4月天津單項目平均周度到訪量為65組。這比3月的82組減少17組，大約減少20%。

　　購房資質“好解決”，社保只能停舊交新

　　近日，自稱中建·海河陸號院項目銷售的林嘉(化名)對記者表示，“購房資質”不是難事，花幾百元就能解決。

　　一年多前，記者曾去天津市寶坻區實地調查，有銷售人士告訴記者，如果交個“窗口費”，可以實現異地和天津兩地“雙社保”。

　　值得提到的是，據多位銷售人士提到，目前，這種兩地交社保的做法，已經再難實施，因為天津查得越來越嚴格。所以，目前的做法是，先把異地的社保停交個一年，在此期間，在天津另交。

　　有銷售表示，2021年，天津發起“戶口清退”活動，部分違規者的戶口被清退后，既震懾了其他購房者，也給天津樓市澆了一盆冷水。

　　不過，沒有大學學歷的購房者想要落戶天津，并非無路可走。有銷售表示，沒有大學學歷，目前落戶的最可靠途徑是“積分落戶”。買房也能積分，完成整個積分過程，大概一年半時間。

　　據了解，天津積分落戶大約需要110分。買房落戶加積分，是從今年1月1日開始實施的。以濱海新區為例，在濱海區買房，一次性能加30分，此后每年積15分。

　　今年5月1日，《社會保險基金監督舉報工作管理辦法》正式實施。其中提到，明確參保單位、個人、中介機構涉嫌有偽造有關證件騙取社?；鸬?/span>5類情形的，任何組織或者個人可以依法舉報。有說法稱，“掛靠社保”已涉嫌違規。

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