天津買房，三種產權，哪種最合適？

　　天津市區買房落戶，私產、公產、企業產的區別，按大家最關注的幾個點分別去進行一下比較，那就是上學、貸款和落戶問題，還有就是是否限購，買房首先就是要明確這幾點，下面將會詳細介紹一下。

　　天津市區買房落戶——私產、公產、企業產的區別:

　　私產房：集體戶/本地戶口都可以買，可以貸款，可以落戶，可以上學。

　　公產房：集體戶/本地戶口都可以買，需要注意一點，成套的公產房基本上都可以買產權變成私產;公產代表性的拆間，目前是熱門片區最搶手的，換手率最高的“產品”，拆間不是成套的，不能買產權，但是因為總價低，面向的客群很廣泛，所以是落戶必須品，泛稱--“落戶神器”“書包房”。

　　企業產：本地戶口可以買，可以平遷戶口，集體戶絕大部分都不能買，但是有少數的企業單位認可落集體戶，這種企業產集體戶是可以買的。有一點要強調一下，因為大多數的企業產不能落集體戶，所以好多外地來津落戶上學的不太認可企業產的房子，所以就影響到后期出手問題，然而企業產的房價要比私產和公產的房價低很多，手頭預算不太夠的，也可以選擇能落集體戶的企業產(房子品相要好：比如二樓陽面)這種轉手率也挺高的。

　　這里需要注意一點，天津是有限購的，家庭為單位，在津最多兩套房，但是企業產和公產不算套數，公產房買了產權變成私產(叫做房改購房)不算在套數內，別人再買就算別的套數。企業產也有可以買產權的，同理公產，買了產權也不算套數。

　　至于貸款，私產房根據你的首套或者二套資質判斷是三成還是四成首付(注:外地一套房產有貸款再還的，在津購買私產算二套;外地有兩套房產在還貸款，在津購買只能全款，如果外地有房，只要沒有再還貸款，在津購買就是首套)。公產和企業產不能貸款，正常需要一次性，但是如果天津市任何地方有一套私產房，可以用私產房抵押然后再貸款買個公產，首付三成，也就是所謂的“公益貸”。

　　關于落戶，本地戶口無所謂，哪種房子都能讓孩子上學，如果是集體戶這種，以私產和公產考慮為主，看實際情況來論，自身是否貸款購房，能不能一次性付款，如果是能一次性付款的，公產房的性價比很高(而且公產房相較私產價格要低一些)。

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