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      天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺

      天津哪個區適合我們?

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-06-09T10:42:49 點擊: 1

        如果你只是想要給孩子能上個學,同時還想能住,那不妨換個思路,也是我一直給組里剛畢業小孩兒推薦的思路。我有個同事,南開區人,為了孩子能上和平的學校,花160萬買了個10平米的和平學區房。你既然有260萬的預算,有沒有考慮過這樣,先用50萬交首付,貸款100萬買一個類似的學區房。剩下你還有100萬現金,現在銀行買個最低最低的3%的理財,一年能有3萬收益。像時代奧城這種南開區配套環境都不錯還離和平距離可以接受的地方,兩居室租金也就只要4000多,一年有5萬下來了,你除了銀行的3萬,自己一個月掏2000塊,就能既讓孩子上學又能住上距離過得去的房子了。

        每個人需求不一樣,所以買房的方向和選擇也會不同,我們要根據自己的需求和預算選擇。下面是詳細介紹和分析正文:

        針對大部分外地客戶,來天津購房一頭霧水,不知道從何下手從這幾年從咨詢的情況來看,大家的問題大同小異,所以肖老師希望用一段時間,編寫一系列的關于外地人如何在天津買房的文章,希望對各位有所幫助,因文筆水平有限,文章以數據和圖片,以及白話文為主,希望大家多多指教。

        1.天津限購,限貸,落戶政策

        2.中考政策以及學區政策

        3.天津市行政區域劃分

        4.天津各區房價地圖及走勢

        5.天津市商業,就業中心

        6.明確購房需求、不同預算,不同選擇

        一、天津限購,限貸政策

        來天津買房之前我們必須要清楚,當前天津購房的限購,限貸政策,確定自己是否有購房資格,然后根據預算,貸款資格,再去選擇區域,板塊,房源。

        自從20174月份至今,天津一直實行限購政策,對于外地人,想在天津獲取購房資格,兩種方式:落戶和在津工作(滿兩年社保和個稅)。當然濱海中關村和寶坻中關村在職員工,有新的購房政策。這個政策涉及面比較少,我就一帶而過了)

        解釋一下圖片上的濱海新區不限購的意思,指的是滿足本市戶籍或者外省戶籍兩年社保、個稅,購買濱海新區的房子不限套數。換句話說,有錢隨便買,想買多少買多少!但是濱海新區限貸!正是因為濱海新區一直不限購,再加上距離市區比較遠,客戶需求量比較少,我很少關注濱海,所以對于濱海的問題,我后面就很少介紹了。還有一個理由,不限購的我覺得不價值不大。

        更新補充一下:天津新出購房政策,即符合天津發展定位的在津企業員工,有社保就可以申請購房資格,(市場上已經也有代辦情況),這也算是變相放松政策,從政策出臺后,三四月天津市場一直熱度不減,無論新房還是二手房。所以外地人想來天津買房的,這次有機會了。

        下面介紹一下限貸政策。

        關于貸款政策,我總結一下就是,天津貸款政策就是認天津的房子,認全國的貸款記錄。

        舉個例子,你在外地有多少套房子都沒事,在天津還可以買,按照限購政策購買,但是貸款政策是看你的征信報告記錄,外地有一條貸款記錄,天津買房貸款,算二套,有兩套,算三套,拒貸。

        注意:在這有一些問題:

        1.外地有一套公積金貸款,天津買房算幾套?

        查詢征信報告,不顯示,就可以算首套貸款,首付三成。(身邊成功案例比較多)

        同理,外地有兩套公積金貸款記錄的,重點看征信報告。

        2.外地有一套商業貸款記錄,已經還清,天津貸款算幾套?

        有記錄就算二套。

        3.外地有兩套商貸貸款記錄,都已經還清,天津買房算幾套?

        還是算二套。

        4.外地有兩套商貸貸款記錄,一套在還,一套還清,天津買房算幾套?

        還是算二套,首付六成。

        5.外地有兩套商貸,再還,天津買房算幾套?

        算三套,拒貸,需要全款。

        但是還想貸款買房,那你就需要自己想辦法了,記得民政局辦理業務需要提前預約。

        天津落戶政策

      主要分海河英才和積分落戶,大部分外地客戶都是先通過海河英才落成集體戶,就可以擁有購房資格,而積分落戶,主要針對本地工作的外地人。


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