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      天津新房 落戶,天津河西區買房,兼顧居住和中等學區即可,總預算350萬左右,能買到多大的房子?

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-05-22T11:12:33 點擊: 85

      天津市下轄16區,市內六區+環城四區+遠郊五區+濱海新區

      市六區:和平區、河西區、南開區、河東區、河北區、紅橋區

      環城四區:西青區、北辰區、東麗區、津南區

      遠郊五區:武清區、靜海區、寶坻區、薊州區、寧河區。

      天津市教育資源集中在市內六區,市內六區優質教育集中在和平、河西、南開區。

      2021年天津新高考政策后,要求三年高中學籍和戶籍,所以之前買房純落戶,高中轉學來天津沖高考的思路行不通了,購房思路回歸到沖刺中考。

      天津中考政策是鎖區政策,市內六區的初中可以考市內六區的高中,其它區獨立鎖區,每個區考自己區的高中。比如在武清區中考只能考武清區的高中。津南區海教園比較特殊,也可以考市內六區的高中。居住加教育雙重加持。

      市內六區中考錄取率高,優質高中選擇性多。優質片區可選擇和平、河西、南開,只考慮中考可以選擇河北、河東、紅橋。但市內六區老破小居多,居住屬性差,下面咱就聊一聊河西區教育兼顧居住的房屋情況。

      一、河西區學片劃分情況

      河西區的學區分為河西一片、河西二片、河西三片,這個片區劃分沒有等級的概念,是按照初中對應片區來劃分的。

      二、教育兼居住學區:

      河西一片面積最小,三所重點小學,初中相對均衡,老小區居多,次新房集中在湘江道小學片區。

      河西二片次新房也不多,并且沒有特別好的學區劃片,中海八里臺,頤賢里,位置不錯,但是小學一般,房子偏改善。

      河西三片新房最多,重點小學分校也不少,優質初中選擇性多,小升初搖號有優勢天津新房 落戶,代表區域新梅江、新八大里、全運村,門檻300-600預算,想要一貫制學校,全運村和后期規劃的陳塘板塊項目,誠園、天物御江溪岸、天房美棠。

      1、河西一片教育兼居住房產:

      一片代表樓盤博軒園、海河大觀、泰悅豪庭。

      博軒園:2012年入住,對應東樓小學,轉學加居住首選。均價5.4萬左右,以90-120平米兩居、三居為主,7、8、9為高層33層到頂,剩余洋房和疊拼4層、6層到頂。熱門戶型108、117、137平米??們r600萬以上。

      泰悅豪庭:2013年入住,湘江道小學學區房,是河西一片普小中的大頭校,在能轉學進入的時候周邊學區房非常吃香。一共六棟樓,28層到頂,均價4.4萬,可觀海河,戶型有帶大露臺。以150-200平米的三、四居室為主,120-150平米二、三居為輔,熱門戶型113、120平米。在售房源600萬以上。

      海河大觀:又名鉑津灣,2018年入住,分為70年產權的普通住宅和40年產權的商業,住宅分南北苑,普通住宅的學籍為河西區湘江道小學,屬河西一片;商業的學籍由河西區統籌安排,被分到河西三片的學校。共31棟樓,全部為高層,可觀海河,居住環境幽雅,保利物業24小時管家服務。住宅以90-120平米為主,33層到頂,均價5萬以上,商業小戶型不到100萬。熱門戶型93平米。

      河西一片總結:

      1、上海道小學片老破小居多,大多都是2000年以前的房子。

      2、閩侯路小學片富邦花園有200萬左右的一室,老破小一室160萬多萬的相比帶電梯。

      3、湘江道小學學片,海河大觀和泰悅豪庭總價500萬以上,居住加改善需求了。名仕達花園和鑫瑞名500萬一下也可以選擇。富裕廣場、僑馨園250-350萬性價比較高。晶采大廈居住性差一些

      4、轉學就看普小恩德里和東樓的房子。

      二、河西二片居住兼學區:

      河西二片南北長,東西窄,只有一個重點小學河西中心小學,初中市五所實驗中學優選。

      中海八里臺:2015年建成的次新房,對口小學師范附屬小學,高層、洋房、聯排別墅產品,均價在4.5以上,90-120平米為主要戶型產品。

      金地平山?。?017年入住,對應平山道小學,以高層為主,30層到頂,在售房源比較少,均價5.3萬左右。兩居室470萬以上。

      頤賢里:2014年入住,對應中山小學,位置很好,學區一般,120-150平米為小區主力戶型,均價4.4萬左右,在售總價530萬起。

      川水園:2014年入住,對應梧桐小學,共16棟樓,高層和洋房產品,27層到頂,90-120平米為主力戶型,均價3.9萬左右,高層單價會低一些,在售兩居總價345萬起。

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      河西二片學區房選河西中心小學梅江校區六大園,次新房也比較多,梅江片區次新房不少,但價格也不低,學區又沒有太好的,性價比有待考量。

      三:河西三片學區兼居住

      河西三片是教育兼居住必考慮的一個板塊,次新房多,重點小學分校多,居住舒適度好,價位便宜,發展潛力大。

      河西三片合作校:

      1、梅苑小學,河西三片,河西中心小學合辦校。

      2、全運村小學,河西三片,上海道集團合辦校。

      3、復興小學,河西三片,臺灣路小學合辦校

      4、德賢小學,河西三片,師大二附小合辦校。

      5、純皓小學,河西二片,上海道集團合辦校。

      6、師大二附小美塘學校,尚未劃片,師大二附小集團合辦校。

      7、河西第二中心小學,尚未劃片,河西中心小學合辦校。

      后兩個小學尚未劃片,地理位置上看是屬于河西三片。

      八大里板塊:位于黑牛城道兩側,益發里、雙迎里、三誠里、四信里、五福里、六合里、七賢北里、七資南里簡稱八大里,哈哈。

      其中四信里、五福里對應復興小學,其他小區對應德賢小學。

      格調綺園:又稱雙迎里,2018年入住,分住宅和公寓,均為民水民電民氣,住宅高層和洋房,共18棟樓,高層29層到頂,90-100平米左右的兩居三局為主力戶型,在售兩居300萬左右。

      北大資源閱誠:又稱三誠里,2017年入住,共31棟樓,小平米為主力戶型,均價2.8萬左右,在售兩居總價200萬左右。

      中海寰宇天下:又稱五福里,共17棟樓,高層、小高層產品,以70-90平米小戶型為主,均價3.5萬左右,在售兩居總價175萬起。

      天房海河灣:2018年入住,近海河,共16棟樓,高層、洋房產品,以120-150平米為主力戶型,均價3.8萬左右,在售三居總價350萬起。

      天房六合國際:又稱六合里,2017年入住,共9棟樓,高層產品,以90-120平米為主力戶型,均價3.7萬左右,在售兩居總價355萬起。

      中冶德賢公館:又稱七賢北里和七資南里,2017年入住,共21東樓,以90-120平米為主力戶型,均價3.4萬左右,在售兩居室380萬左右,新房精裝loft目前還在售。

      海景文苑:2015年入住,對應土城小學,共15棟樓,90-120平米為主力戶型,均價3.5萬,在售兩居總價380萬起,目前住宅性公寓產品在售。

      天物郁江溪岸:2019年入住,對應美棠小學,今年剛招生,師大二附小集團化辦學,共八棟樓,以90-120平米戶型為主,均價3.4萬左右,在售兩居235萬起。

      天房美棠:2014年入住,分兩個小區,美棠佳苑和棲塘佳苑,遲來的學區房,共15棟樓,以90-120平米戶型為主,均價3.7萬左右,在售兩居總價325萬左右。

      綠城誠園:2021年入住,共分三期,一二期已經交房,三期22年年底交房,以120-150平米為主力戶型,均價4.4萬左右,在售三居總價415萬起。

      全運村:2017年入住,全運村分為八個園,分別是:麥李園,錦葵園,月橘園和木樨園云實園,流蘇園,棣棠園,雀榕園。

      最小戶型面積為84平兩居,三居有98、113、120、123、126、128、140、144、156、286平,四居有177、189平。為天津舉辦全運會而建。月橘園和木樨園為小高和洋房產品,剩下的6個園為高層產品,月橘園和木樨園洋房的一樓和頂樓為毛坯交付,其它基本全部都是精裝交付。

      全運村小學為九年一貫制學校,入學簽訂直升協議 ,不用參與小升初搖號,直升第二新華中學,如果不簽訂直升協議,則進行搖號小升初!

      新梅江錦繡里:2016年入住,共16棟樓,對應梅苑小學,最小戶型85平米兩居,三室125平米左右。均價3.3萬左右,在售兩居總價275萬起。

      雅靜新風尚:2015年入住,共10棟樓,高層產品,戶型分布為一室到三室,最小戶型45平米一室。均價3.1萬左右,一室總價175萬起,梅苑小學目前沒有畢業生。

      柏翠園:2016年入住,共27棟樓,以高層產品為主,24層到頂,以150-200平米為主力戶型,均價3.9萬左右,在售兩居總價360萬起。

      新梅江壹號:2016年入住,共14棟樓,高層和小高層產品,30層到頂,主要以88平米兩居、104平米三居為主,均價3.7萬左右。在售兩居300萬左右。

      御江臺和仁恒世紀公園對應河西第二中心小學,為河西中心小學分校,今年開始招生。

      御江臺:2021年入住,共15棟樓,高層、小高、洋房產品為主,改善型社區,90-120平米三室為主,均價4萬左右,在售三居室總價390萬左右。

      仁恒世紀公園:2021年入住,共11東樓,高層產品,全部精裝交房,以80-120平米兩居為主,均價4.2萬左右,在售兩居總價378萬起。

      購房每個人的情況都不一樣,主要看個人的需求,要重小優先和平,其次河西一片,南開北片,考慮居住兼教育,可以優先考慮考慮河西三片。

      今天就聊到這天津新房 落戶,有什么問題可以隨時私信!一直都在!

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      責任編輯:天津房價
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