天津的開發商有實力嗎,融創·梅江壹號院 | 打造天津人居封面作品

“改善和租房轉購房的需求在增加，人們開始更為關心房子品質和物業服務?！倍辔环科筘撠熑嗽趯衲攴康禺a市場做分析時提出過類似看法。

面對這一變化，各房企積極提升產品力，主攻以大平層、洋房、別墅為主的高端業態。而原本就走高端精品路線的房企，則逐步加大對手中高端樓盤的推廣力度。

“相較于剛需市場，當下豪宅表現更具韌性?！币晃惶旖蚍康禺a中介人士說，約他帶看融創旗下高端項目梅江壹號院的人很多，“報復式消費往往最先聚焦中高端產品，高端品牌房企將備受關注，此時是配置主流城市高端房產這種優質資產的機遇期?！?/p>

改善需求進階 房企力推高端業態

目前房地產行業正在有序復工、復產，成交量穩步提升，新形勢下冷熱不均的現象也愈加明顯，具體表現為改善型需求旺盛，但剛需市場整體低迷。

克而瑞研究中心通過對112個重點城市監測發現，2020年上半年，改善型需求進階，100平方米以上中大戶型高端產品成交占比66.8%，較2019年凈增加1.35個百分點，其中120-140平方米戶型暫以0.78個百分點漲幅居首。

與此同時，剛需退坡，100平方米以下小戶型成交占比皆降，100平方米以下戶型成交占比33.2%，較2019年凈減少1.35個百分點，其中80-90平方米戶型暫以0.68個百分點跌幅居首。

中原地產資深分析師盧文曦認為，剛需客群更易受外界環境沖擊，基于居民收入預期下滑，部分剛需客群緩置業，購房周期明顯拉長。但對于富人而言，更傾向于將房子作為保值資產，以應對全球經濟風險，受到的影響并不大。

克而瑞研究中心的數據也印證了這一觀點，2020年上半年，豪宅市場明顯轉暖，千萬級豪宅成交增長明顯。112個重點監測城市總價1000萬元以上豪宅共計成交14303套，同比增長15%

業界普遍認為，更多人開始關注生活環境的安全性和健康性、開始思考什么樣的房子可以讓生活更美好，意識到家絕不等于簡單的房子，而是由環境、產品、物業服務共同組成的一套完整體系。改善的需求和租房轉購房的需求在增加，未來中高端樓盤會更受歡迎。

梅江壹號院等高端項目迎來機遇期

梅江壹號院一期效果圖

上述中介口中的梅江壹號院，位于天津南部，水上奧體、文化中心、梅江三大板塊黃金交匯處。

壹號院屬于融創高端產品系，據融創內部人士透露，經過多年的發展，目前也僅在16座城市建設了26座壹號院，天津梅江壹號院是融創的第22座壹號院。

據了解，融創對于壹號院的選址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占據核心資源、高凈值人群集聚的土地?！拔覀儠試铱粗貐^域、地鐵網覆蓋、周邊產業集聚、靠近區政府這四大關鍵詞來定義一塊土地是否符合壹號院落地?！鄙鲜鋈趧搩炔咳耸勘硎?。

作為融創的大本營，天津是符合這些標準的。從天津的經濟總量和財政實力來看，2017年天津GDP排名全國第六，財政收入排名全國第四。在政治地位上，天津是直轄市，高層對天津的發展給予了大量政策的傾斜，例如，京津冀協同發展，就是國家戰略之一。除此之外，天津教育資源豐富，是全國高考升學率最高的城市之一。

具體到項目所在地梅江，這里由梅江居住區、梅江南居住區、衛南洼風景區三大板塊組成，在天津這個缺水的北方城市，這個區域是城內少有的擁有大型水域+大面積公園的板塊，依托3900畝梅江生態公園，水面占地約190萬平方米，臨近的水上公園有86萬平方米水域面積，也就是說，梅江水域面積將近是水上公園水域面積的2.5倍、杭州西湖2 倍。

而且現在梅江規劃居住人口僅15余萬人，容積率非常低，交通、購物、醫療、教育等配套完善，被視為是“高知、高產的高階層生活圈”。從地理位置上看，梅江壹號院距離天津市政府約3公里，距離奧城中心約3公里，距離梅江會展中心約4公里，軌道交通毗鄰地鐵7號線、10號線。

作為融創在天津最高端的項目，梅江壹號均價45000元，目前主推建筑面積約155-300平米的高層、小高層、洋房全系產品，是純粹的大戶型項目。

據了解，一期共有15棟樓，包括3棟24層到頂的高層和10棟15層、1棟13層、1棟14層至頂的小高，在售建筑面積155-300平米，目前除2號與10號樓外，其他樓均已開售。

而在二期加入了洋房，幾乎都是建筑面積超過180㎡的超級大戶型，精裝修。包括建筑面積約186㎡的傳統四面寬朝南四居，約225㎡、252㎡的寬廳四居。目前洋房有3號樓與4號樓在售。整體來看，自2019年9月以來，已經售出三分之二。

洋房186平方米效果圖

從整體設計來看，梅江壹號院是按照“薄如紙、靜如水、亮如燈”的理念打造，體現出中國宅院圍合的傳統居住理念，又配以后現代元素。

梅江壹號院的外立面設計由上海日清執行董事任治國操刀，作為天津人，他將對天津的深刻理解與情感，融入了梅江壹號院等多個天津豪宅項目和網紅浪花藝術館的設計中。外檐運用的是和住宅外立面相同的紅色陶板與月光銀色鋁板，代表著天津小洋樓的紅磚文化和摩天大樓的玻璃幕墻，融合了城市的歷史與現代。紅色陶板來自有著7000多年制陶史的陶都宜興，結合古老工藝與現代科技定制而成，優選合格率僅為10%，與鋁板搭配，平衡陰陽，剛柔并濟。

梅江壹號院的室內設計由世界排名第三的設計公司“香港CCD”擔當，在設計理念上，他們認為家是心靈歸屬與情感聚合之處，只有讓家回歸“生活場所”的本質，才能讓人感受到生活的品質與生命的幸福感。所以在梅江壹號院的室內裝飾部分，設計師針對大戶型的不同功能分區進行專項設計，通過材質的變化勾勒出應對各自不同功能的生活觸感。

整個社區的園林則是由太璞建筑原創人莊鎮光設計，他曾經設計過西藏香格里拉酒店、上海悅榕莊酒店、臺北故宮博物館等園林藝術作品。整個社區呈現出一個具有人文美學且富有禪意慢生活的立體美學空間，可以滿足跨界交流、親子互動、身心安頓、游戲探索、休閑觀景等需求。

除引入美學理念，為社區制造強烈的儀式與秩序，梅江壹號院在顯性層面還引入一些足以“唯我獨有”的標桿符號，比如稀缺水景、具有絕對領先性的園林面積等。

另外，“社區圈層化”，是梅江壹號院提出的景觀理念。一廊、一門、一座大宅院、一個生活館，六條景觀通軸，“五園九景”的體系是在按照星級酒店后花園的標準來打造真正的一步一景。讓“社區圈層化”，在不經意間的轉角、景觀節點處都能夠實現。

值得一提的是，梅江壹號院入選成為2020亞洲十大超級豪宅，據了解天津的開發商有實力嗎，從2010年創辦至今，這一排行榜已經評選了10屆，成為全球范圍內擁有高識別度和含金量的國際大獎。

地產分析師嚴斌認為，在戶型設計、園林景觀、物業服務、配套資源等各項人居體驗上，融創梅江壹號院作出了不少創新、微創新或者改造、升級。如何撬動高端市場，顯然已成為各家房企最迫切要深鉆的課題。

融創的“高端精品路線”方法論

梅江壹號院營銷中心實拍

事實上，早在2008年，當大多數房企還在拼命圈地擴張時，融創已將“區域聚焦和高端精品”作為戰略定位，聚焦一二線城市，走高端精品路線。

資料顯示，融創先后打造出“壹號院”系、“桃花源”系、“府”系等多個標桿項目，已占據了北京、上海、杭州、重慶、天津等城市高端市場的近一半份額。

融創方面表示，之所以走高端精品路線，是因為樓市下行，房地產企業必須精耕細作，行業已經進入了高質量發展階段。

對于融創的定位，外界頗為好奇，面對眾多選擇天津的開發商有實力嗎，融創如何保持高端？

對此，融創內部曾做過總結，融創一貫堅持在最好的土地，把握最佳城市資源，打造最好的產品。對于拿地的原則，他們總結了幾個關鍵詞：要么在江邊、海邊、山頂上，要么在森林、公園、市中心。

融創內部表示，做高端項目，首先要尊重土地，而尊重土地既考驗開發商對這塊土地的深度理解，也考驗著開發商超強的設計能力?！耙獮槊繅K土地量身定做，每塊土地都有特定的客戶群，只有個性化的產品，才能讓每個項目的客戶都會享受它獨特的價值，才能最終打動高端人士?！?/p>

在此基礎上，要深度調研客戶需求，融創方面表示，融創調研過上百萬個高端客戶需求，會幾百上千次的反復調整設計方案，只為將產品設計、園林設計等各方面發揮到極致，巧妙地去連接城市與自然、現代與傳統。高端客戶不會因為你有太多優點而買你的房子，但他們會因為一個不好的點，而不買你的房子。

與此同時，軟性服務也要跟上，必須打造與高端硬件相匹配的、長期持續的高端生活服務，才能形成完整的高端產品競爭力。融創方面認為，現在是投資美好生活的最好時機，因為在中國消費升級的宏觀背景之下，人們對生活品質有著更高更好的訴求，企業理應順應市場變化。

“高端房產具備投資居住雙屬性，可利用杠桿投資，在全球量化寬松預期下，抵抗通脹；未來需要資金時，作為風險準備資金，還可解決變現問題?！币晃坏禺a投資領域人士表示，高端優質房產的發展和需求是全球趨勢，中國如何進行高端地產投資，從而實現財富的快速積累才是明智的投資選擇。

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責任編輯：天津房價