天津翡翠嘉和,天津土拍，這是哪一出？| 咣Duang

今天達沃斯開幕，你們卻都在圍觀天津土拍。

對，我也是。

半年收官，天津土拍大捷！連拍連捷！

南開西湖道，河北志成道天津翡翠嘉和，西青水西、中北鎮、李七莊，津南海教園、北辰南倉，共計9宗地塊連續成功出讓，總規模再破百億。

歸屬落定，喧囂歸靜。

好戲連番上演之后，咱重點捋捋其中可堪看點的6份戲碼。

中海抄底

所有人還沒反應過來時，一開場中海就把南開中醫藥大學地塊抱回家了。

而且是底價，31億。

同為央企的魯能，似乎沒準備硬剛。

這讓人們想起了金茂。

上月，金茂與中海為河西體院西地塊PK百余輪。

前后許多故事不容細說，總之是激出了金茂的“無限反擊”模式，直至如愿拿下標的。

原以為中海鎩羽而歸，這回定是要和魯能殺個昏天黑地，未曾想抄底了。

樓面價不到2.6萬/㎡，比金茂低了一截。

這兩個項目直線距離僅約5公里，分據南開、河西極核心地段，一個是金茂府，一個或是和老梅江一樣的峰境系。

都主打高端改善天津翡翠嘉和，沒跑。

未來成為直接競品，更沒跑。

金茂與中海的廝殺并未結束，而是剛剛開始。

萬科舉牌

時隔5年，萬科又在津城舉牌了。

一年多來，萬科集團一向對拿地保持克制態度，2022全國僅新增37個項目。

“安全第一，重視收益率”，是高層關于拿地條件的最新表述。

萬科上一次在津城拿地，還要追溯到2018年4月。

5年缺席，萬科選擇重倉濱海。

公司墻上高懸“不拿地王”，時刻提醒“投資須謹慎”。

因此說，這次天津萬科恢復舉牌，雖不排除給翡翠嘉和抬轎子的可能，但視作老大哥釋出的積極風向，亦不為過。

三國鼎立

這次拍地，堪稱水西的赤壁之戰。

經此一役，“三分天下”格局已定。

水西的C、H兩地塊，原本侯臺和綠城都看過，但最后結論是“交”給城投。

最老牌的綠城、風頭不讓的金地、攻城掠地的城投，三家開發商在水西均已深度持倉。

深耕必然，絞殺必然。

從目前價格看，綠城E地塊，標準層35000-38000元/㎡；城投報價更為務實，至30000-32000元/㎡；金地30000-32000元/㎡，新加推17#甚至27000-28000元/㎡。

三個項目之間，已經出現了非常直接的滲透和競爭。

加之，C地塊直插“水西北片區”的綠城后花園，H地塊可作“水西南片區”的佯攻，與既有項目互為犄角。

料水西產品和價格競爭，都將繼續升級。

中北真蓋

哪個地，報名房企最多？

中北鎮。

8家報名，侯臺更是為搖號早做打算，出動3家提高中簽率。

內部消息，侯臺是鐵心拿，絕非拖底。

現場觀瞧，其他家也是一下下，真舉。

這塊香餑餑“如約”觸發搖號，最終花落“正繼”。

其實無論誰拿，都會出現一個相同結果——

中北鎮終于有項目要真蓋了。

去年8、10月，中北鎮連續出讓兩宗宅地，此后有消息說要找品牌開發商合作，但至今無果。

中北鎮作為老牌居住區，素有環城一哥之稱。

至今，大悅匯等生活配套仍在不斷加碼，商業濃度環城首屈一指。

連年無新盤供應情況下，今年1-5月仍有新房備案324套。

此次新增供應預期鮮明，地塊又位于核心地段。

多年空窗之后，檢驗“環城一哥”樓市成色的時候到了。

海教擴招

教育是天津樓市的萬能充。

海教園，首當其“充”。

盡管此前海教園新房供應只剩三兩盤，但板塊常年全市TOP10的穩定表現，更顯示出市場對這里的鐘愛。

尤其是，近期區域門檻還在提高，樘樾洋房169萬起，逆勢漲了不少。

此次土拍，一天之內，海教園兩度“擴招”。

保利、中鐵建攜手進駐。

應該說，片區教育品牌山響，明年南開學校新校舍也將具備辦學條件，學位緊張問題將明顯改善，兩個項目都面對著不錯的市場機遇。

但同時也應注意到，南開學校2017年首批入學生源3年后行將畢業，九年鎖房迎來“解封時刻”。

換言之，每年會有固定份額二手房進入流通，且部分房源價格較有競爭力，對開發商、買房人都是不得不考慮和應對的現實問題。

還有誰？

上半年天津土拍明顯改觀，與幾大巨頭的接連出手密不可分。

央企里的中海、金茂、保利、中鐵建、中交，典型民企的龍湖……

我們當然希望這種勢頭延續，但也不禁要問：

下半年還有誰？

魯能此次參與中醫藥大學地塊，蜻蜓點水，感覺獲地渴望并不迫切。

保利海教園這塊地一早確定要拿，上月東孫臺仍與龍湖等拼到了搖號，看起來還有再投資意愿。

華潤，前不久剛剛退出與城投混改。據傳很可能參與到之前拍出的某明星地塊開發中，是否獨立摘地尚需觀察。

招商，不排除地市再有建樹，但也要看江山璽等既有項目銷售情況。

綠城，此次進軍李七莊，是否會再出手。

龍湖“搖號”斬獲河東東孫臺地塊，有賴于青云闕半年清盤的神勇表現，之后投資與否，恐怕還要視新地塊市場表現而定。

同樣是民企，金地和侯臺的合作如膠似漆。據說此前也動議過自主拿地，但動力和壓力都未必充分。

無法一一列舉。

但下一批可能性，或許還更多存在于：央企和一批尚在觀望的實力國企中。

但有一點可以肯定，地市后續表現，將越來越多依存于新房市場的業績表現，市場必須要有“可持續的自循環”才行。

那么立足當下，半年節點亦是樓市拐點，可能又要提“一攬子政策”了……

土拍大捷，希望下一次還這么寫！

【 END 】

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責任編輯：天津房價