成交嚴重分層！天津樓市，準備拼了！

　　舊的規則已經打破，新的秩序尚未建立。

　　樓市又走到了關鍵的時間節點.

　　各方都在等，相互等。

　　如果父母看到孩子4、5月的學習成績，肯定暴跳如雷，拉去補課。

　　都說，這是樓市最冷的5月。

　　天津樓市，整體勢能下來不少，各板塊按購買力分層。

　　有的逆流而上，有的偃旗息鼓。

　　TOP10的板塊，一水兒的剛需和剛改，成交均價基本都跌了。

　　成交結構明顯“下墜”。

　　整體基本面的支撐點，又回到剛需手里。

　　樓市混沌，當預期不一致時，只有“急用房”才會出手。

　　那就剩“剛需+學區”了。賣學區的“大戶”，完全從海教園轉移到空港。

　　5月，空港“碾壓式”第一名。

　　比第二名成交量多出20%。

　　今年特殊，趕上2016年出生人口高峰所帶來的入學高峰。

　　河西一片被買的房價漲了20%，海教園新房也被買的漲價。

　　空港這一波兒贏在了新房供應充足上。

　　加上逸陽小學剛建校，暫時不存在學位緊張的問題。

　　綠城桂語聽蘭中等戶型沒貨后，天保九如品筑接棒。

　　5月成交84套，4月成交124套，3月成交162套……流速很快。

　　空港一期新掛了塊地，6月27日出讓。

　　開發商也是哪好賣，就去哪拿地。

　　二期還要再建初中，除了補學校，空港也補產業。

　　這是個有增量資金進場的板塊，房價很穩。

　　海教園，供應是真跟不上了。

　　只剩龍湖樘樾“一家獨大”，5月成交117套。

　　每月都100多套的流速。

　　照這意思，下半年“選房空間”越來越小。

　　6月準備出讓的兩塊地，速度快也得年底入市。

　　現在在樓市里撲騰，更考驗身段靈活性和市場敏銳度。

　　在天津，賣教育的板塊，買房不用嘀咕。

　　雖然長期看重點校都會普及，但至少最近幾年，還是“少數派”。

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