想在天津買房，推薦哪個區？

近年來外地客戶來天津買房的占比很多，但是因為對天津區域和樓市不熟悉，很容易買錯，入坑賠錢，這幾年買錯的人，很多人已經賠個首付進去了，所以今年防止大家不踩坑，作為購房人，最基本的知識我們一定要提前了解清楚。

 

　　按照目前天津的經濟總量，實際早已摘掉了準一線城市的高帽，現在也只能稱為一座二線城市來看待。按照正常的思路來說，市區整體應該才是經濟，文化，政治，教育，醫療等方面的中心，房價最高，并向郊區、遠郊逐漸降低，但是天津有這樣的特殊情況——因為是直轄市，高考政策與其他二線城市不同，地理位置處于北京，河北之間，而天津的經濟總量主要由濱海新區來貢獻，沿海經濟的發展比較占據優勢。呈現多個發展重點的現狀，首先在區域分布選擇上就是一個很難的一步。

　　當下還有，選擇在天津購房的群體，其實并不是很清楚自己買房的目的和需求!為了未來的發展扎根天津?為了孩子教育落戶天津?為了醫療養老選擇天津?

　　天津市行政區域劃分：

　　市內六區：和平區，河西區，南開區，河東區，河北區，紅橋區

　　環城四區：西青區，北辰區，東麗區，津南區

　　遠郊五區：薊州區，寶坻區，武清區，靜海區，寧河區

　　濱海新區：包括塘沽，漢沽，大港，開發區，生態城等區域

　　天津各區之間的發展雖不均衡，但市區整體好于環城→環城好于遠郊→而濱海新區獨立發展，和其他區聯系并沒有很緊密。

　　市區里和平區、河西區、南開區在經濟、教育、商業、醫療分布等方面，均要好于河東區、河北區、紅橋區;環城四區里，西青區發展最好最快，房價也相對較高一些，遠郊五區里，武清區發展最好，北漂族首選，占據距離的優勢離北京足夠近。濱海新區我們單獨分一期細聊這個板塊。

　　所以如果你買房目的是自住和房產保值，優先選和平區、河西區、南開區、西青區、這些區域里的項目。

　　再從去年一年的房價跌幅來看，市區比環城跌幅小，環城比遠郊跌幅小。

　　所以我建議非必需的情況下，不要碰遠郊區縣，新房二手房都不要考慮。

　　天津并不是環線規劃城市，不過買房也要作為參考，北面北辰不要超過外環線，西面不過西青楊柳青，西南不過靜海團泊西，南面不過大寺鎮，東南面不過津南咸水沽，東面不過東麗湖，東北不過小淀!

　　超出這些區域的板塊，基本上都是沒有地鐵，距離城區比較遠，沒有學校配套，商業配套的板塊，價格雖然很便宜，但是后期的流動性會很差!除本地剛需購房外，不會有太多的二手房接盤俠。如果你不想成為最后一個，那就不要碰，因為這樣的板塊基本能滿足地房子比購房的人都多。

　　天津各區新房存量面積數據證明，天津主要庫存就集中在環城，遠郊和濱海新區，所以從房產的稀缺性和流動性看，市區的房子才更加有價值。市區的新房，二手房，基本都可以買;環城四區的房子，就需要謹慎選，記住地鐵+學校+商業的配套，只看價格沒有意義，如果真的圖便宜，還不如在老家的地級市或者縣城買房，天津縣城或者鄉鎮房子的流動性非常差，而且人口密度和購房需求量并不高!這點你一定要清楚!

　　 所以對于遠郊選房來說，如果非必需，還是建議大家考慮市區為主，郊區為輔，武清、寶坻、薊州、寧河、靜海(除團泊西)，基本不建議外地朋友考慮，因為無論是自住還是投資上學，你要立足于天津這座城市的中心，而不是這座城市的郊縣，你也可以對比一下這些區縣到市區的差距。

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